Todo lo que debes saber si vas a hacer obras en tu vivienda
Si tu vivienda ya tiene unos años, es probable que hayas pensado en hacer alguna reforma. Cambiar la cocina, los baños… ¡Y es que son tantas las cosas que se van deteriorando con el paso del tiempo!
Quizás tengas alguna duda sobre las reglas que has que cumplir, a quién tienes que avisar o la necesidad de pedir licencias.
En este artículo encuentras la respuesta a estas preguntas. Desde Cordón Seguros te traemos toda la información sobre la normativa de construcción en edificios.
¿Qué derechos te da la normativa de reformas en edificios?
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como propietario puedes hacer todas las modificaciones que quieras dentro de tu piso. La condición es que no toques las estructuras comunes del edificio ni perjudiques a otros propietarios.
Ten en cuenta que no puedes derribar paredes o techos, ya que se consideran parte de la estructura de la finca; no de tu piso.
Según el artículo 394 del Código Civil, sí puedes utilizar los elementos comunes que te sean necesarios para realizar las reformas. Siempre y cuando no se perjudiquen los derechos de otros propietarios y, además, se dejen en el mismo estado en que se encontraban.
Funciones a cumplir por cada miembro de la comunidad cuando hagas obras en tu piso
Tú como propietario
- Informar al representante de la comunidad sobre la ejecución de la obra: Además, te aconsejamos que hables con los vecinos que más se vayan a ver afectados. Coméntales que vas a realizar obras en casa y pídeles disculpas de antemano por las molestias que les puedan causar. Así te aseguras de mantener una buena relación.
- Cumplir con los horarios legales: En días laborables desde las 8:00 hasta las 21:00 horas. Y en fines de semana y festivos desde las 9:30 hasta las 21:00 horas.
- Velar que el nivel de ruido no sobrepase los máximos permitidos: Desde las 8:00 hasta las 22:00 horas son 35 decibelios. Desde las 22:00 hasta las 8:00 horas, 30 decibelios.
- Tener los permisos y licencias en regla: La licencia se tramita en el ayuntamiento de la localidad y deberá ser visible para el resto de los propietarios.
Los permisos específicos van a depender de cada ayuntamiento.
Es importante saber que la normativa de construcción en edificios solo obliga a pedir licencias en casos de obras mayores, que modifiquen la estructura de la vivienda.
- Mantener las zonas comunes en buen estado: Evita las molestias a los vecinos en la medida de lo posible. Para ello, asegúrate de no dañar elementos comunes y de limpiar las zonas compartidas que se ensucien por las obras.
El presidente de la comunidad
- Supervisar el desarrollo: Debe asegurarse de que tú, como promotor de la obra, cumples con lo estipulado.
- Velar que no se afecte a vecinos: A veces, la utilización de las zonas comunes puede dar lugar a problemas, que deberán ser solucionados por el presidente. Esto lo evitas manteniéndolas en buen estado, como acabamos de comentarte.
- Solicitar la finalización de actividades que molesten a los vecinos: Si se comunica contigo y tú no las cesas, podrá entablar acción judicial (con la autorización de la junta).
- Aportar información detallada sobre el desarrollo: Debe informar a tus vecinos sobre el proceso. Como hemos visto antes, tú también puedes colaborar en esto.
Qué seguro necesitas si haces obras en tu casa
Ten en cuenta que, cuando realizas una reforma en tu piso, te conviertes en su promotor. Y, con ello, en responsable subsidiario por los deterioros potenciales que ocurran durante los trabajos.
Las reformas en tu piso pueden producir daños inesperados en el edificio, en casa de otros propietarios o en tu propia vivienda.
Si esto sucede, en Cordón Seguros te contamos que cubrir los gastos para arreglarlo puede suponer una gran cantidad de dinero; que además tu seguro tradicional quizás no cubra.
Una pregunta muy común es si los seguros de hogar cubren en caso de reforma. Pues bien, te confirmamos que es un riesgo que no suele estar cubierto, ya que no se considera un uso ordinario de la casa.
Por eso, en caso de obras, tienes que comprobar si tu seguro de hogar cubrirá tanto los daños a terceros como los infringidos en tu propia propiedad. De no ser así, o de no ser suficientes, te aconsejamos contratar un seguro de reforma.
Con él, tienes cubierta la responsabilidad civil y la defensa jurídica en el supuesto de que los trabajos en tu vivienda produjeran daños.
Como hemos visto, las reformas en edificios se encuentran muy reguladas en nuestro país. Es importante que sigas la normativa para evitar su paralización, e incluso eludir sanciones económicas.
En Cordón Seguros estamos encantados de ayudarte a elegir la cobertura de obras necesaria para que la renovación de tu hogar sea todo un éxito, y así empieces a disfrutarla cuanto antes.
Preguntas frecuentes sobre tu proyecto de reforma
¿Qué es una reforma integral y cuándo necesito una?
Una reforma integral implica la renovación completa de una vivienda, modificando tanto su estructura como sus instalaciones. Necesitarás este tipo de reforma cuando quieras cambiar completamente la funcionalidad y estética de tu piso, incluyendo modificaciones en fontanería, instalación eléctrica, tabiques, suelos y más. Es ideal si has adquirido un piso antiguo o si tu vivienda actual necesita una actualización completa para mejorar su eficiencia energética y adaptarla a tus necesidades actuales.
¿Qué licencias necesito para reformar mi casa?
Para reformar tu casa necesitarás diferentes permisos según el alcance del trabajo. Para obras menores (pintura, cambio de mobiliario) generalmente basta con una «licencia de obra menor» o una comunicación previa al ayuntamiento. Para una reforma integral de una vivienda que implique modificar tabiques, instalaciones o la estructura, necesitarás una «licencia de obra mayor», que requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto. También deberás consultar la normativa de tu comunidad de propietarios, ya que pueden tener restricciones adicionales.
¿Cuál es el precio de una reforma integral por metro cuadrado para un piso de 100 m2?
El precio de una reforma integral para un piso de 100 m2 puede variar significativamente según varios factores. En general, los precios oscilan entre 500€ y 1.000€ por metro cuadrado. Esto significa que para un piso de 100 m2, el coste de la reforma podría estar entre 50.000€ y 100.000€. Factores como la calidad de los materiales, la complejidad de la nueva distribución, cambios en instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción) y acabados influyen en el presupuesto final. Te recomendamos pedir un presupuesto sin compromiso a varias empresas de reformas para comparar opciones.
¿Cómo planificar correctamente una reforma integral de un piso?
Para planificar correctamente una reforma integral de un piso, sigue estos pasos: 1) Define claramente tus necesidades y presupuesto disponible. 2) Contrata a profesionales para crear un proyecto de reforma detallado. 3) Solicita varios presupuestos desglosados a empresas especializadas. 4) Verifica que la empresa tenga las licencias necesarias. 5) Establece un cronograma realista con fases claras. 6) Prevé un margen en tu presupuesto para imprevistos (aproximadamente un 10-15%). 7) Asegúrate de que todos los cambios estructurales estén documentados y aprobados. 8) Planifica la gestión de residuos. 9) Considera alojamiento alternativo durante los trabajos más intensivos.
¿Qué debo tener en cuenta al buscar una empresa para una reforma integral?
Al buscar una empresa para realizar una reforma integral, considera estos aspectos: 1) Experiencia y especialización en proyectos similares. 2) Referencias y pisos reformados anteriormente. 3) Transparencia en el presupuesto reforma (debe ser detallado y completo). 4) Garantías ofrecidas sobre los trabajos. 5) Plazos de ejecución realistas. 6) Capacidad para gestionar todos los aspectos del proyecto (desde diseño hasta permisos). 7) Seguro de responsabilidad civil. 8) Certificaciones profesionales. Lo ideal es solicitar al menos tres presupuestos sin compromiso y visitar algunos de sus trabajos previos para evaluar la calidad.
¿Qué normativa de eficiencia energética deben cumplir los pisos reformados?
Al realizar una reforma integral, debes cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente su Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE). Esto implica mejorar el aislamiento térmico, instalar sistemas de calefacción y climatización eficientes, y potencialmente incorporar energías renovables. Las ventanas deben tener un buen aislamiento térmico y acústico. También deberás considerar la eficiencia de los nuevos electrodomésticos. Estas mejoras no solo son obligatorias por normativa, sino que reducirán significativamente el consumo energético de tu hogar a largo plazo.
¿Cómo calcular el presupuesto necesario para reformar tu casa?
Para calcular el presupuesto de reforma de tu casa, considera estos elementos: 1) Mide correctamente el metro cuadrado a intervenir. 2) Define el tipo de reformas (estructural, instalaciones, acabados). 3) Desglosa los costes por partidas: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, revestimientos, pintura, mobiliario y decorativo. 4) Solicita presupuestos detallados a profesionales. 5) Añade un 15-20% adicional para imprevistos. 6) Incluye los honorarios del arquitecto o decorador si son necesarios. 7) Considera gastos de permisos y licencias. 8) No olvides el coste de gestión de residuos. Existen calculadoras online que pueden darte una estimación inicial basada en los metros cuadrados y el tipo de reforma.
¿Puedo hacer una nueva distribución de mi piso durante una reforma?
Sí, es una de las ventajas principales de una reforma integral. Sin embargo, debes tener en cuenta ciertas limitaciones: 1) No puedes modificar elementos estructurales (muros de carga, vigas) sin un proyecto técnico y las licencias correspondientes. 2) Necesitarás un arquitecto que diseñe y certifique estos cambios. 3) Las instalaciones de agua y desagües tienen limitaciones técnicas en su reubicación. 4) La normativa actual exige medidas mínimas para habitaciones, pasillos y altura de techos. 5) En edificios antiguos, puede haber restricciones adicionales. Un buen proyecto de reforma contemplará estas limitaciones para ofrecerte la mejor nueva distribución posible que cumpla tanto con tus necesidades como con la normativa vigente.
¿Qué trabajos de una reforma integral puedo hacer por mi cuenta y cuáles debo dejar a profesionales?
Al realizar una reforma integral de un piso, puedes encargarte personalmente de trabajos decorativos como pintura sencilla, montaje de algunos muebles, o pequeñas reparaciones. Sin embargo, es imprescindible contar con profesionales para: instalación eléctrica (requiere certificación), fontanería y tubería (para evitar fugas futuras), modificaciones estructurales o de tabiques, instalación de calefacción y radiadores, trabajos de carpintería complejos, y revestimientos técnicos. Una reforma mal ejecutada puede generar problemas graves de seguridad, humedades o incumplimientos normativos. Lo más recomendable es contar con una empresa de reformas cualificada para la mayoría de los trabajos, especialmente aquellos que afectan a instalaciones y estructura.
¿Cómo conseguir un piso familiar funcional a través de una reforma?
Para transformar tu vivienda en un piso familiar funcional mediante una reforma, considera estos aspectos: 1) Analiza las necesidades actuales y futuras de todos los miembros (espacio para niños, trabajo, ocio). 2) Prioriza una distribución que favorezca zonas comunes amplias y bien conectadas. 3) Optimiza el espacio con soluciones de almacenaje integradas. 4) Incorpora materiales resistentes y fáciles de limpiar en suelos y paredes. 5) Mejora el aislamiento acústico entre habitaciones. 6) Diseña instalaciones eléctricas con suficientes puntos de conexión. 7) Crea espacios multifuncionales que puedan adaptarse con el tiempo. 8) Considera la seguridad infantil en enchufes, esquinas y accesos. Un buen proyecto de reforma contemplará todos estos aspectos para crear un piso familiar que combine funcionalidad, confort y adaptabilidad a las diferentes etapas de la vida familiar.
