7 de cada 10 propietarios de vivienda han sufrido impagos de los alquileres

¿Qué se garantiza?

Las rentas impagadas por el Arrendatario como consecuencia del incumplimiento del contrato de arrendamiento correspondiente a la vivienda detallada en la póliza, siempre que recaiga sentencia judicial firme o cualquier otra resolución judicial definitiva en el juicio de desahucio y reclamación de rentas instadas contra el arrendatario moroso.

• Ocurrencia del siniestro: Para esta garantía se entenderá producido el siniestro en el momento en que se inició el impago de la renta por parte del Arrendatario.
• Inicio de la prestación: Esta garantía tomará efecto al recibirse por el Asegurador la declaración del impago de rentas efectuada por el Tomador o Asegurado.
• Fin de la prestación: El devengo de la prestación garantizada finalizará a partir del mes en que el Arrendatario abone las rentas pendientes o reanude su pago o bien el Asegurado pueda recuperar la disponibilidad de su vivienda.

¿Qué se garantiza?

El Asegurador se obliga, dentro de los límites establecidos en las Condiciones Particulares de la póliza, a hacerse cargo de los gastos en que pueda incurrir el Asegurado como consecuencia de su intervención en un procedimiento administrativo, judicial o arbitral, y a prestarle los servicios de asistencia jurídica judicial y extrajudicial derivados de la cobertura del seguro según detalle:

1. 1. La Defensa o reclamación de los derechos del Asegurado, en vía judicial, en los conflictos directamente relacionados con el Contrato de Arrendamiento en vigor de alguna de las viviendas descritas en la póliza y regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Asimismo, se garantizan los juicios de desahucio por falta de pago o por obras no consentidas cuando el Asegurado sea demandante. La reclamación de las rentas impagadas queda también garantizada, siempre que el deudor no sea insolvente según declaración judicial. No serán objeto de reclamación los suministros que no figuren detallados en el contrato de arrendamiento. Cuando el Asegurado tenga la consideración de Gran Tenedor, de forma previa a la interposición de la demanda de desahucio y en caso de que legalmente así se requiera, el Asegurador efectuará los trámites necesarios para poder acreditar si la parte demandada se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica. Asimismo, también quedan garantizados los gastos legales correspondientes al procedimiento de conciliación o intermediación previa a la interposición de la demanda de desahucio.
   2. La Defensa o reclamación de los intereses del Asegurado, tanto por vía amistosa como judicial, en caso de incumplimiento contractual de otras Aseguradoras privadas y del Consorcio de Compensación de Seguros, al objeto de hacer efectivos los derechos que en general se deriven de las pólizas de seguro en vigor durante el tiempo de validez de la presente garantía, que tenga concertadas o de las que sea beneficiario en relación con la vivienda designada en la póliza. El incumplimiento contractual garantizado se produce no sólo por la actualización expresa de la Aseguradora, sino también por la omisión tácita de su obligación de reparar el daño o indemnizar su valor, en el plazo máximo de tres meses desde la producción del siniestro. En este último supuesto el Asegurador garantiza también la reclamación, previa justificación documental por el Asegurado de haber declarado el siniestro dentro de plazo y haber reclamado, de forma fehaciente y sin resultado satisfactorio, sus daños. Incluye esta cobertura el pago de los honorarios por los peritajes contradictorios previstos en dichas pólizas de seguro, en la parte que en ellas se fije a cargo del Asegurado.
   3. La reclamación al tercero responsable identificable, tanto por vía amistosa como judicial, los daños ocasionados a la vivienda designada en póliza y a las cosas muebles ubicadas en su interior propiedad del Asegurado, incluso los causados dolosamente, siempre que no sean consecuencia del incumplimiento de una relación contractual específica entre el Asegurado y el responsable de los daños, sin perjuicio del apartado d) de la garantía de Defensa Jurídica.
   4. La reclamación por incumplimiento de los contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones de la vivienda, tanto por vía amistosa como judicial, cuando el pago de tales servicios corresponda íntegramente y haya sido satisfecho por el Asegurado.
   5. La Defensa de la Responsabilidad Penal del Asegurado, como arrendador de la vivienda descrita en la póliza.
   6. La Defensa de los derechos del Asegurado como propietario o usufructuario de la vivienda designada en la póliza. La cobertura comprende:
      • La reclamación a sus vecinos, situados a distancia no superior a 100 metros, por infracción de normas legales relativas a emanaciones de humos o gases, higiene, ruidos persistentes y actividades molestas, nocivas o peligrosas.
      • La defensa y reclamación de sus intereses en los conflictos con sus vecinos, situados a distancia no superior a 100 metros, por cuestiones de servidumbre de paso, luces, vistas, distancias, lindes y medianerías.
      • La defensa y reclamación de sus intereses frente a la comunidad de propietarios del inmueble en que se halle la vivienda, siempre que esté al corriente de pago de las cuotas legalmente acordadas.
   7. Por último, el Asegurador pondrá a disposición del Asegurado un abogado, para que le informe telefónicamente, en prevención de cualquier litigio, sobre el alcance de los derechos que, con carácter general, le asistan en su calidad de arrendador, así como la forma en que mejor puedan defenderse.

Elección de abogado y procurador

El Asegurado tendrá derecho a elegir libremente el procurador y abogado que hayan de representarle y defenderle en cualquier clase de procedimiento. Antes de proceder a su nombramiento, el Asegurado comunicará al Asegurador el nombre del abogado y procurador elegidos.

¿Qué se garantiza?

Los deterioros inmobiliarios y la apropiación indebida del continente de la vivienda asegurada, causados por el Arrendatario como consecuencia de actos de vandalismo o malintencionados, cuando se haya indemnizado conforme a lo dispuesto en los apartados a) y b) de la garantía de Impago de alquileres. En este caso, asimismo se garantizan los gastos ocasionados por la limpieza de la vivienda objeto de seguro.

Ocurrencia del siniestro

Se entenderá producido el siniestro en el momento en que el Asegurado recupere la disponibilidad de su vivienda y constate la existencia de los daños causados en el continente por el Arrendatario.

¿Qué se garantiza?

Los daños materiales directos causados por el Arrendatario por actos vandálicos al contenido del riesgo asegurado que figure inventariado y definido en el contrato de arrendamiento, siempre que exista siniestro indemnizado con cargo a la garantía de Impago de Alquileres cuando se haya indemnizado conforme a lo dispuesto en los apartados a) y b) de la garantía de Impago de Alquileres.

Ocurrencia del siniestro

Se entenderá producido el siniestro en el momento en que el Asegurado recupere la disponibilidad de su vivienda y constate la existencia de los daños causados en el contenido por el Arrendatario

Definiciones

• Incendio: La combustión y el abrasamiento con llama, capaz de propagarse, de un objeto u objetos que no estaban destinados a ser quemados en el lugar y en el momento en que se produce.
• Explosión: La acción súbita y violenta de la presión o de la depresión del gas o de los vapores.
• Caída del rayo: La descarga violenta producida por una perturbación en el campo eléctrico de la atmósfera

¿Qué se garantiza?

El perjuicio sufrido por el Asegurado derivado de la pérdida de alquileres de la vivienda objeto del contrato con origen en la rescisión forzosa del contrato por inhabitabilidad total como consecuencia directa de los daños materiales causados por incendio, explosión o caída de rayo.

Ocurrencia del siniestro

Se entenderá producido el siniestro cuando derivado de un incendio, explosión y caída de rayo se origine una inhabitabilidad total del riesgo asegurado.

¿Qué se garantiza?

El perjuicio sufrido por el Asegurado a consecuencia del impago por parte del Arrendatario de los suministros de agua, luz y gas, cuando se haya indemnizado conforme a lo dispuesto en la garantía de Impago de Alquileres.

Ocurrencia del siniestro

Se entenderá producido el siniestro cuando el Asegurado, una vez recuperada la posesión de la vivienda, acredite el perjuicio sufrido como consecuencia del impago de suministros por parte del Arrendatario.

Pago de la prestación

El Asegurador abonará la cantidad menor de los importes que resulte entre la deuda pendiente de los suministros de agua, luz y gas impagados por el Arrendatario, o el coste del cambio de titularidad o de una nueva alta del contrato de suministro.

¿Qué se garantiza?

La sustitución de la cerradura de la puerta principal de acceso a la vivienda arrendada objeto de seguro, por el valor de compra más el coste de montaje, en los siguientes supuestos:

• Una vez recuperada la posesión de la vivienda conforme a lo dispuesto en los apartados a) y b) de pago de la prestación de rentas de la garantía de Impago de Alquileres.
• El robo o intento de robo en la vivienda. Será preciso aportar denuncia efectuada a la policía por parte del Asegurado. La factura por reparación o sustitución de la cerradura dañada deberá ir también a nombre del Asegurado.