Cómo hacer que tu comunidad de vecinos sea más eficiente y económica
La subida de precios en suministros está consiguiendo que más y más personas se planteen cómo ahorrar en los recibos de la luz. La primera opción suele ser recortar el consumo particular. Sin embargo, también es posible economizar de forma colectiva.
En tu comunidad de vecinos podéis rebajar las facturas de la electricidad y del agua. En este artículo te damos algunas ideas para conseguirlo.
Medidas para reducir el recibo de luz en tu edificio
En la mayoría de los casos será necesario hacer obras. Entendemos que esto supone un desembolso que puede llegar a ser sustancial. Sin embargo, nuestra recomendación es que analicéis las opciones en profundidad, ya que pueden suponer un gran ahorro a largo plazo.
Instalación de placas solares
En 2019 se aprobó el Real Decreto del autoconsumo de energía eléctrica, que promueve la instalación de paneles solares en comunidades de vecinos. Desde ese año, las fincas con placas solares son una realidad cada vez más habitual en España.
Estas son sus ventajas:
- Reducción en la factura de la luz.
- Aumento del valor de los pisos particulares.
- Posibilidad de suplir otras fuentes no renovables (como el gas para la calefacción central).
Según la organización enfocada al autoconsumo Ecoo la inversión se recupera en un tiempo de entre 5 y 7 años. Y las placas tienen una vida útil de más de 25 años.
Lo ideal sería conseguir el autoabastecimiento, pero esto no siempre es posible. Depende de la superficie de tejado disponible y del número de pisos.
Revisión de los contratos de suministro
Podéis comprobar el servicio y la potencia que tenéis contratados para determinar si se adapta a vuestras necesidades o si podéis reducir la factura.
Reformas en instalaciones antiguas
Las instalaciones antiguas no suelen ser energéticamente eficientes. Por lo que, si vuestra finca tiene ya unos años, podéis analizar si cambiar elementos como las puertas de garaje, e incluso el ascensor, os sería ventajoso.
También está la opción de reformar la fachada, así el calor no se disipará con tanta facilidad y, si tenéis calefacciones eléctricas, disminuiría vuestra factura de la luz. En este caso, tanto la común como la particular.
Desde Cordón Seguros, os recomendamos estudiar las posibles subvenciones a las que podéis acceder para renovar la fachada. T
Mejoras en el sistema de iluminación
Seguro que conoces las luces con detectores de presencia, que se encienden y apagan de forma automática cuando es necesario. Implantar este sistema no conlleva mucho gasto y puede suponer una reducción mensual interesante.
Además, otra recomendación es utilizar bombillas de bajo consumo.
Ideas para rebajar factura del agua en tu comunidad
Los jardines y piscinas comunes conllevan un gran gasto en agua. Aquí os damos algunas pautas para que ahorréis en el recibo mensual.
Jardines
Rediseño: Las grandes superficies de césped necesitan una gran cantidad de agua. Podéis sustituirlas por plantas autóctonas que requieran menos riego.
Otra posibilidad es cambiar el césped real por artificial que, aunque suponga un desembolso, al final se amortiza. Incluso podéis utilizar otras formas de decoración, como arena o piedra.
Puede que el césped artificial o la arena no queden tan bonitos como un jardín real, pero conseguiréis reducir el consumo de agua y, con ello, ahorrar.
Optimización del riego: Podéis mejorar el calendario, teniendo en cuenta las características de las plantas para que solo reciban agua cuando sea necesario.
Piscinas
Si vais a construir una: Aseguraros de que la forma, la profundidad y los materiales contribuyan a un uso eficiente del agua.
Cubrir la piscina: Así evitáis que el agua se contamine o evapore.
Mantenimiento: Establecer normas para que el agua se mantenga lo más limpia posible. Algunas típicas son la prohibición de comer cerca o la obligación de ducharse antes de entrar.
También podéis optimizar la limpieza. Lo ideal es contar con equipos de depuración y desinfección automatizados, con ellos será más fácil evitar la producción de algas y disminuir las limpiezas del filtro.
Proceso a seguir para ahorrar en las facturas de tu edificio
Cualquier vecino puede tomar la iniciativa y proponer en junta los cambios que considere. La mayoría necesaria para aprobarlos depende de cada mejora en particular, tienes toda la información en el artículo 17 de la ley de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, la instalación de placas solares solo necesita la aprobación de un tercio de los vecinos.
Antes de aplicar estas sugerencias, os recomendamos hacer un estudio detallado de la situación de vuestra finca. Así podréis entender si los cambios os serían rentables. Ya que, si hace falta realizar obras, el desembolso económico inicial puede ser importante. Este estudio estará a cargo del administrador de fincas.
Si se aprueban los cambios, este profesional se encargará de crear el plan de acción y de las gestiones con los proveedores. Además, junto con el presidente, deberá estar alerta durante el desarrollo de los trabajos, por si surgieran daños a terceros o a las zonas comunes.
Si decidís realizar obras para poner paneles solares o cambiar el ascensor y así ahorrar luz en tu comunidad, es esencial que contéis con un seguro multirriesgo. Los trabajos pueden dar lugar a desperfectos y estar protegidos os puede evitar problemas, tanto económicos como jurídicos.
Por eso, desde Cordón Seguros os recomendamos contactar con vuestro gestor y aseguraros de que el edificio cuenta con la protección necesaria.
Y no olvides que estamos aquí para resolver todas las dudas que os surjan. Nuestra labor es ayudaros a mejorar vuestra calidad de vida.
Preguntas frecuentes sobre ahorro de facturas en comunidades de propietarios
¿Cómo puede una comunidad de propietarios ahorrar en las facturas de luz y agua?
Una comunidad de propietarios puede ahorrar en facturas de luz y agua implementando medidas como: instalar sensores de movimiento en zonas comunes, utilizar bombillas LED, revisar y reparar fugas de agua, instalar sistemas de riego eficientes, y considerar la instalación de paneles solares. También es importante concienciar a los vecinos sobre el uso responsable de estos recursos.
¿Es obligatorio que el presidente de la comunidad muestre las cuentas de la comunidad a los propietarios?
Sí, es obligatorio. El presidente de la comunidad tiene el deber de mostrar las cuentas de la comunidad a todos los propietarios. Los vecinos tienen derecho a ver las cuentas, incluyendo ingresos y gastos, para garantizar la transparencia en la gestión de la comunidad.
¿Cómo afectan las obras realizadas en la comunidad a las facturas de luz y agua?
Las obras realizadas en la comunidad pueden afectar las facturas de luz y agua de diversas maneras. Por ejemplo, obras de reparación en las instalaciones eléctricas o de fontanería pueden mejorar la eficiencia y reducir el consumo. Sin embargo, durante la ejecución de las obras, puede haber un aumento temporal en el consumo de estos servicios.
¿Cuáles son las deducciones aplicables a una comunidad de propietarios en relación con las facturas de suministros?
Las comunidades de propietarios pueden aplicar deducciones en el IVA de las facturas de suministros como luz y agua, siempre que estos gastos estén relacionados con las zonas comunes. Es importante consultar con un asesor fiscal para conocer las deducciones específicas aplicables según la normativa vigente y la situación particular de la comunidad.
¿Es necesario emitir una factura electrónica para los gastos de la comunidad de vecinos?
A partir de 2025, será obligatorio emitir facturas electrónicas para todas las transacciones entre empresas y particulares, incluyendo las comunidades de propietarios. Esto afectará a la forma en que se gestionan y registran los gastos de la comunidad, incluyendo las facturas de luz y agua.
¿Cómo puede una comunidad de propietarios solicitar una revisión de las tarifas de luz y agua?
Una comunidad de propietarios puede solicitar una revisión de las tarifas de luz y agua contactando directamente con las compañías suministradoras. Es recomendable comparar ofertas de diferentes proveedores cada cierto tiempo y negociar mejores condiciones. El presidente de la comunidad o el administrador pueden efectuar esta gestión en nombre de la comunidad.
¿Qué medidas se pueden aplicar para reducir el consumo de agua en las zonas comunes de una comunidad de vecinos?
Para reducir el consumo de agua en zonas comunes, se pueden aplicar medidas como: instalar grifos con temporizador o sensores, utilizar sistemas de riego por goteo en jardines, recoger agua de lluvia para riego, reparar fugas rápidamente, y usar plantas autóctonas que requieran menos agua. Estas acciones ayudarán a disminuir las facturas de agua de la comunidad.
