El uso del ascensores en comunidad de vecinos
El ascensor es un elemento indispensable en un edificio. Son muchos los vecinos que lo utilizan a diario, incluso múltiples veces.
En Cordón Seguros sabemos que a veces, no somos conscientes de la importante función que esta máquina cumple. Al final, hay muchas personas con movilidad reducida que no podrían salir de su vivienda si tuvieran que utilizar las escaleras. O imagina que tuvieras que subir andando la pesada compra todas las semanas. Por no hablar de llevarnos nuestros muebles cuando nos mudamos de casa.
El elevador como tal, cumple un trabajo esencial en la vida de tu finca. Y como puedes imaginar, necesitamos utilizarlo de forma adecuada para mantener la seguridad. Te contamos los puntos básicos de la normativa de uso de los ascensores y que debéis de seguir para evitar daños.
Prohibiciones en la normativa del uso del ascensor
- Prohibición de fumar: En virtud de la Ley 42/2010, está prohibido fumar en el interior de estos aparatos. Los motivos por los que no se pueden llevar cigarrillos encendidos son tanto de salud como de seguridad.
- Prohibición de uso para niños pequeños: No existe ninguna directiva a nivel estatal que límite la edad mínima para usar el ascensor en solitario. Pero sí que existen reglas propias de las comunidades autónomas o los ayuntamientos. Un ejemplo se da en Madrid, donde una ordenanza prohíbe el uso a los menores de 14 años no acompañados.
Además, las propias comunidades de vecinos pueden decidir marcar una edad mínima para su utilización. Esto es posible por lo recogido en el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), lo que se conoce como normas de régimen interior, de obligado cumplimiento.
- Prohibición de uso en caso de incendio: Es una de las reglas esenciales para mantener la seguridad. Ya que, en estos casos, sus mecanismos pueden sufrir daños y la máquina podría dejar de funcionar de forma correcta. Existe el peligro de quedarse atrapado en el interior, con el gran riesgo que esto puede conllevar si el edificio está en llamas.
Reglas que debes seguir para utilizar correctamente el elevador
- Respeto del peso máximo: Cada aparato tiene asignado un número de kilogramos máximo. La información está siempre descrita en su interior y debe respetarse cada vez que se utiliza. No cumplir con estas indicaciones puede derivar en un fallo en el funcionamiento, con posibles daños personales.
Es importante tener esto en cuenta cuando se utiliza para mover material de obra. Y es que, en ocasiones, calcular el peso total de las materias puede ser complicado.
- Respeto del número máximo de usuarios: Tampoco deben subirse al aparato más personas de las permitidas, incluso aunque no se supere el peso máximo de carga. Esta norma está relacionada con el uso efectivo del ascensor y no tanto con la seguridad. Sin embargo, no seguirla también podría conllevar daños.
- Realización de las revisiones indispensables: Todos los elevadores tienen que superar unas revisiones de funcionamiento y seguridad. Son obligatorias y en ellas se determina si la máquina tiene las condiciones necesarias para utilizarse de forma segura. La regulación particular de seguridad varía en función de cada Comunidad Autónoma.
- Uso por parte de mascotas: No existe, en principio, ninguna limitación a su uso. Pero los dueños tienen que asegurarse de que sus animales no ensucien el interior. Y, en el caso de que ocurra, deben limpiarlo.
Si no cumple con estas premisas básicas, la comunidad puede plantearse prohibir el uso del ascensor con animales. Sería una norma de régimen interior, acorde al artículo 6 LPH que ya hemos nombrado en el caso de los menores.
Uso del ascensor. Protege tu finca con un seguro de edificios
El elevador se utiliza a diario por decenas de personas. Como todas las máquinas, puede tener fallos que lleguen a causar daños personales o materiales. Y, aunque cumplir con la normativa ayuda a evitarlos, hay situaciones que se escapan de nuestro control. Y que, en casos graves, dan lugar a responsabilidad civil.
Esta responsabilidad recae en todos los propietarios como miembros de la comunidad de vecinos. Por ello, para evitar problemas jurídicos y económicos, os aconsejamos contar una póliza para edificios que incluya los percances derivados de utilizar el ascensor.
También os recomendamos verificar que la empresa encargada del mantenimiento está registrada como compañía conservadora. Y que, además, cumple con toda la regulación sobre el uso de estos aparatos.
Para cercioraros, os aconsejamos hablar con el administrador de la finca y pedirle que realice las comprobaciones necesarias. Por las posibles implicaciones, la seguridad siempre tiene que estar en manos profesionales.
Y lo mismo pasa con las coberturas. En Cordón Seguros estamos para ayudarte a elegir la mejor póliza para vuestra comunidad. Incluyendo, por supuesto, la protección por daños derivados del uso del elevador.
Contacta con nosotros y cuéntanos qué necesita vuestra comunidad. En Cordón Seguros estamos aquí para ayudarte a ti, a tus familiares y a las personas que te importan.
Preguntas frecuentes sobre instalación y uso de ascensores
¿Cuándo es obligatorio instalar un ascensor en una comunidad de propietarios?
La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios es obligatoria cuando viven personas mayores de 70 años o con discapacidad, y cuando el edificio tiene más de tres alturas. La Ley de Propiedad Horizontal establece que la accesibilidad es un derecho fundamental, por lo que la comunidad debe facilitar la instalación del ascensor en estos casos. ¡Recuerda que mejorar la accesibilidad beneficia a todos los vecinos!
¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre la instalación de ascensores?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de un ascensor se considera una obra de accesibilidad necesaria. Para su aprobación, se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. En casos de accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 70 años, la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias. ¡Es una gran oportunidad para mejorar la calidad de vida de todos los vecinos!
¿Cómo se decide la instalación de un ascensor en la comunidad de vecinos?
La decisión de instalar un ascensor en la comunidad se toma en la junta de propietarios. Se requiere la aprobación por mayoría simple de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. Es importante convocar una reunión, presentar el proyecto y presupuesto, y votar la propuesta. ¡Anima a tus vecinos a participar activamente en la toma de decisiones para mejorar vuestra comunidad!
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar la instalación del ascensor?
Si la instalación del ascensor ha sido aprobada correctamente en la junta de propietarios, todos los vecinos están obligados a contribuir al pago, incluso si se opusieron inicialmente. En caso de negativa, la comunidad puede emprender acciones legales para reclamar el pago. Sin embargo, es recomendable buscar el diálogo y explicar los beneficios del ascensor para toda la comunidad. ¡La colaboración siempre es el mejor camino!
¿Existen subvenciones para la instalación de ascensores en comunidades de propietarios?
¡Buenas noticias! Sí, existen subvenciones.. Estas ayudas pueden variar según la comunidad autónoma o el municipio. Generalmente, se otorgan como parte de programas de mejora de la accesibilidad y rehabilitación de edificios. Es recomendable consultar con el ayuntamiento o la oficina de vivienda de tu localidad para conocer las subvenciones disponibles. ¡No perdáis la oportunidad de ahorrar en esta importante mejora!
¿Cómo se reparte el coste de la instalación del ascensor entre los vecinos?
El coste de la instalación del ascensor se reparte generalmente según las cuotas de participación de cada propietario en la comunidad. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal permite acordar un reparto diferente si así lo decide la junta de propietarios. Por ejemplo, se puede considerar un mayor porcentaje para los pisos más altos que se beneficiarán más del ascensor. Lo importante es llegar a un acuerdo justo que satisfaga a la mayoría. ¡Trabajar juntos en una solución equitativa fortalecerá vuestra comunidad!
¿Qué normativa sobre ascensores en comunidad debo conocer?
Es importante conocer la normativa para garantizar una instalación segura y legal. Algunas normas clave incluyen el Reglamento de Aparatos Elevadores, el Código Técnico de la Edificación y las ordenanzas municipales específicas. Estas regulaciones establecen requisitos de seguridad, dimensiones mínimas, accesibilidad y mantenimiento. Además, es fundamental cumplir con las inspecciones periódicas obligatorias. ¡Aseguraos de contar con profesionales cualificados que conozcan y cumplan toda la normativa aplicable!
