Muchos clientes nos preguntan por la posibilidad de transformar una vivienda en local comercial, una opción muy tentadora e inteligente especialmente para trabajadores autónomos por cuenta propia. Pero, ¿es posible?
Aquí la principal duda está en si un propietario tiene derecho a cambiar el tipo de uso de un inmueble, y desde Cordón Seguros vamos a tratar de resolver todas las dudas al respecto para ayudarte a tomar una decisión de forma segura.
¿Qué tener en cuenta para transformar una vivienda en local comercial?
Es posible que estés pensando en transformar una vivienda en local comercial, especialmente si eres propietario de más de un inmueble, ya que de esta forma te ahorrarás el alquiler o la compra de un nuevo inmueble para utilizarlo para desempeñar tu actividad comercial.
Pero hay diferentes aspectos a tener en cuenta al convertir una vivienda en local comercial que a continuación te vamos a comentar:
Te interesa:
Administrador de fincas: ¿cuáles son sus responsabilidades legales?
Los locales comerciales no cuentan cédula de habitabilidad
Lo primero que debes tener en cuenta es que un local comercial no cuenta con cédula de habitabilidad, lo que significa que sería ilegal vivir en un local comercial.
De esta forma, no podrías convertir tu vivienda habitual en local comercial, pero sí una segunda residencia o una vivienda que hayas adquirido con este fin.
Pasos para convertir una vivienda en local comercial
Solicitar al Ayuntamiento la nueva consideración del inmueble
Otro paso indispensable es solicitar al Ayuntamiento la gestión de la nueva consideración del inmueble. En el Ayuntamiento te indicarán si la transformación de la vivienda a local comercial es viable según las normas urbanísticas, y en ese caso, te confirmarán la transformación.
Hay que tener en cuenta que hay ciertos edificios o barrios concretos que no permiten este tipo de cambios, ya sea porque no está permitida la creación de locales comerciales o por las condiciones del propio edificio.
Adaptar la vivienda para uso comercial
Con la confirmación del Ayuntamiento, hay que adaptar el inmueble según la actividad que se vaya a desempeñar, cumpliendo con todas las condiciones necesarias.
Aquí hay que cumplir con las diferentes órdenes, decretos, leyes y reales decretos, y por nuestra experiencia recomendamos contar con asesoramiento legal especializado, que pueda solucionar cualquier tipo de duda y garantizar que no se cometerá ningún error.
Deberá estar inscrito en el registro de la propiedad
Una vez dispongas de la confirmación del Ayuntamiento y hayas adaptado el inmueble a la actividad que vayas a desempeñar, para transformar una vivienda en local comercial estadeberá estar inscrita en el registro de la propiedad y dada de alta en el Impuesto de Actividades Económicas, para que así sea considerada de forma oficial como local comercial y esté legalizada la nueva actividad que se vaya a llevar a cabo en el inmueble.
Asimismo, también habrá que darse de alta en Hacienda y en la Seguridad Social. Aquí también es recomendable dejar estos trámites en manos de una asesoría o gestoría especializada.
Te interesa:
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¿Se puede transformar en local comercial sin perder la condición de vivienda?
Sí, existe la posibilidad de dividir un inmueble en vivienda y local comercial, pero para ello deben de darse una serie de circunstancias específicas.
Lo primero que debes tener en cuenta es que un hogar no puede tener menos de 25 metros cuadrados, tal y como establece el Código Técnico de Edificación, que indica las condiciones de accesibilidad mínimas para la vivienda.
Asimismo, la vivienda deberá contar con una altura, sistema de ventilación e iluminación básicos.
Estas condiciones son indispensables para usar un inmueble como local comercial sin perder la condición de vivienda. En resumen, aunque se transforme en local comercial, para poder vivir en ella la vivienda debe mantener las condiciones de salubridad mínimas, siendo indispensable que disponga de ventilación, así como que la altura del techo y los metros cuadrados estén regulados por la CTE.
La comunidad de propietarios tendrá la última palabra
Pero a la hora de transformar una vivienda en local comercial, la comunidad de propietarios tendrá la última palabra, y antes de nada te recomendamos consultar esta posibilidad con el presidente o el Administrador.
Hay estatutos que prohíben la transformación de viviendas en locales comerciales, y por tanto, independientemente de que cumplieses todas las condiciones anteriores, no será posible usar tu vivienda para tu actividad comercial.
Para evitar problemas, antes de hacer nada es fundamental contar con el permiso de la Comunidad. Y en caso de que este aspecto no esté especificado en los estatutos, lo más recomendable será tratarlo en una junta de vecinos antes de hacer nada.
Esperamos haber resuelto todas tus dudas acerca de la transformación de una vivienda en local comercial. Aun así, se te ha quedado algo en el tintero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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Muchos clientes nos preguntan por la posibilidad de transformar una vivienda en local comercial, una opción muy tentadora e inteligente especialmente para trabajadores autónomos por cuenta propia. Pero, ¿es posible?
Aquí la principal duda está en si un propietario tiene derecho a cambiar el tipo de uso de un inmueble, y desde Cordón Seguros vamos a tratar de resolver todas las dudas al respecto para ayudarte a tomar una decisión de forma segura.
¿Qué tener en cuenta para transformar una vivienda en local comercial?
Es posible que estés pensando en transformar una vivienda en local comercial, especialmente si eres propietario de más de un inmueble, ya que de esta forma te ahorrarás el alquiler o la compra de un nuevo inmueble para utilizarlo para desempeñar tu actividad comercial.
Pero hay diferentes aspectos a tener en cuenta al convertir una vivienda en local comercial que a continuación te vamos a comentar:
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De esta forma, no podrías convertir tu vivienda habitual en local comercial, pero sí una segunda residencia o una vivienda que hayas adquirido con este fin.
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Solicitar al Ayuntamiento la nueva consideración del inmueble
Otro paso indispensable es solicitar al Ayuntamiento la gestión de la nueva consideración del inmueble. En el Ayuntamiento te indicarán si la transformación de la vivienda a local comercial es viable según las normas urbanísticas, y en ese caso, te confirmarán la transformación.
Hay que tener en cuenta que hay ciertos edificios o barrios concretos que no permiten este tipo de cambios, ya sea porque no está permitida la creación de locales comerciales o por las condiciones del propio edificio.
Adaptar la vivienda para uso comercial
Con la confirmación del Ayuntamiento, hay que adaptar el inmueble según la actividad que se vaya a desempeñar, cumpliendo con todas las condiciones necesarias.
Aquí hay que cumplir con las diferentes órdenes, decretos, leyes y reales decretos, y por nuestra experiencia recomendamos contar con asesoramiento legal especializado, que pueda solucionar cualquier tipo de duda y garantizar que no se cometerá ningún error.
Deberá estar inscrito en el registro de la propiedad
Una vez dispongas de la confirmación del Ayuntamiento y hayas adaptado el inmueble a la actividad que vayas a desempeñar, para transformar una vivienda en local comercial esta deberá estar inscrita en el registro de la propiedad y dada de alta en el Impuesto de Actividades Económicas, para que así sea considerada de forma oficial como local comercial y esté legalizada la nueva actividad que se vaya a llevar a cabo en el inmueble.
Asimismo, tambiénhabrá que darse de alta en Hacienda y en la Seguridad Social. Aquí también es recomendable dejar estos trámites en manos de una asesoría o gestoría especializada.
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Sí,existe la posibilidad de dividir un inmueble en vivienda y local comercial, pero para ello deben de darse una serie de circunstancias específicas.
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Asimismo, la vivienda deberá contar con una altura, sistema de ventilación e iluminaciónbásicos.
Estas condiciones son indispensables para usar un inmueble como local comercial sin perder la condición de vivienda. En resumen, aunque se transforme en local comercial, para poder vivir en ella la vivienda debe mantener las condiciones de salubridad mínimas, siendo indispensable que disponga de ventilación, así como que la altura del techo y los metros cuadrados estén regulados por la CTE.
La comunidad de propietarios tendrá la última palabra
Pero a la hora de transformar una vivienda en local comercial, la comunidad de propietarios tendrá la última palabra, y antes de nada te recomendamos consultar esta posibilidad con el presidente o el Administrador.
Hay estatutos que prohíben la transformación de viviendas en locales comerciales, y por tanto, independientemente de que cumplieses todas las condiciones anteriores, no será posible usar tu vivienda para tu actividad comercial.
Para evitar problemas, antes de hacer nada es fundamental contar con el permiso de la Comunidad. Y en caso de que este aspecto no esté especificado en los estatutos, lo más recomendable será tratarlo en una junta de vecinos antes de hacer nada.
Esperamos haber resuelto todas tus dudas acerca de la transformación de una vivienda en local comercial. Aun así, se te ha quedado algo en el tintero, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
